Våre tjenester
Verdi- og lånetakst
Verdi- og lånetakst brukes primært ved omsetning av eiendommer hvor eieren bor i boligen eller når eiendommen skal omsettes uten at eierskifteforsikring blir tegnet. Den benyttes også ved finansiering og refinansiering av eiendommer.
Verdi- og lånetakst har en beskrivelse av eiendommen med eier/hjemmelshaver, generelle opplysninger, områdebeskrivelse, reguleringsmessige forhold, eiendommens tomt med eierforhold, eiendommens bygning/er med teknisk beskrivelse, arealer og romdisponering, kommentarer til grunnboken, økonomi, teknisk verdiberegning, markedsanalyse og verdikonklusjon.
Selgers egenerklæring inngår som del av verdi- og lånetaksten.
Tomtetakst
En tomtetakst er en vurdering av markedsverdien av ubebygde tomter beregnet for boliger eller næring. Verdien av en bebygd tomt beregnes ut i fra råtomtverdi, verdi på opparbeidelse av tomt og verdien av den lokale infrastrukturen.
Videre bygger tomtetaksten på en vurdering av tomtens beliggenhet, beskaffenhet og reguleringsmessige forhold. Tilgjengelighet og miljø blir også vurdert.
Tilstandsrapport
Ved kjøp eller salg av fast eiendom (enebolig, leilighet, næringseiendom o.l.) eksisterer det bare unntaksvis en grundig teknisk gjennomgang og vurdering av eiendommen.
Det mangler ofte dokumentasjon som gir en utdypende teknisk og vedlikeholdsmessig beskrivelse av eiendommen, som kan være til hjelp for partene. Resultatet er at det lett kan oppstå konflikter mellom kjøper og selger når det eventuelt avdekkes mangler og feil på eiendommen.
Dette vil igjen lett skape problemer for meglere, advokater, finansinstitusjoner, forsikringsselskaper og andre involverte.
Boligsalgsrapport
Inkluderer verditakst. En boligsalgsrapport er en gjennomgang av hele bygningsmassen og dens standard, en «Bygningsteknisk gjennomgang med- arealmåling».
Skader og forhold som må utbedres, blir vurdert med en tilstandsgrad (TG). TG uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Tilstandsgradene går fra 1-3, hvorav 3 er det mest kritiske. Bygninger som har TG 3 over flere punkter (grunnmur, gulv, tak, dører/vinduer) er ofte i så dårlig stand at de bør rives.
På slutten av boligsalgsrapporten vil man finne et rapportsammendrag.
Uavhengig kontroll
Den uavhengige kontrollen skal sørge for at det er gjennomført en skikkelig kvalitetssikring av byggarbeidet, og at arbeidet er utført i henhold til gjeldende arbeidsbeskrivelser og tegninger. I tillegg skal den påse at prosjekteringen oppfyller kravene i byggteknisk forskrift (TEK10).
Reglene skal påse at arbeidet utføres korrekt og til riktig kvalitet, slik at kostbare og farlige byggfeil unngås. Kontrollen skal ta for seg områder som har betydning for liv, helse og sikkerhet og der konsekvenser av eventuelle feil kan være alvorlige.
Har du spørsmål vedrørende noen av våre tjenester?
Send oss en melding via kontaktskjema, så kommer vi tilbake til deg – eller ring oss for en uforpliktende prat.
Telefon:
986 33 348
E-post:
post@bryntakst.no
Adresse:
Nylundsveien 22,
5162 Laksevåg